Comment vendre rapidement sa maison ?

Maintenant que vous avez décidé de déménager, vous êtes confronté à la tâche ardue de vendre votre maison. Il existe de nombreuses choses simples que vous pouvez faire qui peuvent augmenter considérablement vos chances d’avoir des acheteurs intéressés. Voici quelques conseils de pro pour vendre votre maison rapidement et à un prix raisonnable.

Choisissez le bon agent immobilier

Vendre une maison est une activité stressante. Donc, choisir le bon agent immobilier qui minimisera les inquiétudes et maximisera les résultats est une première étape vitale.

Vous aurez besoin d’un agent avec des techniques de marketing éprouvées et à jour, qui peut attirer un maximum de vues, tout en conservant un bon rapport qualité/prix. Regardez en ligne et recherchez divers agents dans votre région en demandant des recommandations.

Les frais qui vous seront facturés seront soit un pourcentage du prix de vente, soit des frais fixes. Dans tous les cas, n’ayez pas peur de négocier et de faire savoir aux agents ce qui vous a été proposé ailleurs.

Si vous souhaitez que plusieurs agents prennent possession de la propriété, il est important de noter que vous pourriez finir par payer plusieurs frais, quel que soit le vendeur de la propriété. Par conséquent, lisez toujours les conditions du contrat avant de charger un agent.

Pensez au prix

Nous sommes constamment bombardés de rapports contradictoires faisant état d’une hausse ou d’une baisse des prix de l’immobilier, et il peut être difficile de savoir lequel croire. Cependant, ces contradictions existent parce qu’elles reposent sur des données différentes. Par exemple, les indices des prix des logements à l’échelle nationale et à Halifax basent les valeurs moyennes des propriétés sur les évaluations hypothécaires, tandis que le registre foncier enregistre la raison pour laquelle la maison a réellement changé de mains, même si au moment où les chiffres sont publiés, ils peuvent être dépassés de quelques mois. L’indice des prix des logements utilise des prix demandés qui peuvent être très différents de la valeur réelle d’une propriété. Ce qui, bien sûr, est ce à quoi elle se vend.

Et ce sont toutes des moyennes de toute façon. Même avec des données régionales, le prix de votre maison peut dépendre de la zone, de la poche de cette zone, de la rue et, dans certains cas, même de l’extrémité ou du côté de la rue où se trouve la maison. Ne vous laissez pas trop influencer par les articles de journaux lorsqu’il s’agit d’établir un prix demandé pour votre maison et prendre en moyenne les évaluations de trois agents immobiliers est également une bonne idée plutôt que de repousser pour le plus bas.

Mettez en avant la beauté extérieure de votre propriété

Un acheteur potentiel pourrait être découragé avant même d’avoir mis les pieds dans votre porte d’entrée s’il a une mauvaise impression. Vous voulez qu’ils empruntent le chemin ou le chemin en se sentant déjà impressionnés et enthousiastes à l’idée d’en voir plus.

Alors, faites ce qu’il faut pour créer cette première impression durable. Assurez-vous que l’extérieur de votre maison est à la hauteur et si votre porte d’entrée ou votre clôture semble fatiguée, égayez-la avec un peu de peinture. Mettez en place des paniers suspendus pour ajouter de la couleur et si vous avez un jardin, plantez des fleurs de litière. Déplacez les bacs hors de vue et débarrassez-vous de tout ce qui est disgracieux.

Désencombrez la maison

Rendre votre maison attrayante pour un acheteur ne signifie pas nécessairement une révision de la décoration coûteuse. Il y a de fortes chances que ce ne soit pas du goût de l’acheteur de toute façon et qu’il sera remplacé dès qu’il emménagera. Mais vous devriez rafraîchir les pièces avec une couche de peinture neutre dans des tons chauds.

Assurez-vous que vos pièces sont claires et aérées. Un miroir accroché dans le hall peut donner l’illusion d’espace et quelques vases de fleurs ou quelques plantes peuvent rafraîchir la maison. Une cuisine est un gros argument de vente, alors assurez-vous que tous les plans de travail sont clairs et qu’ils sentent frais et propre. Si vous avez des animaux domestiques, demandez à un parent ou à un ami de s’occuper d’eux pendant les visites. Bien que vous aimiez votre ami à quatre pattes, il y a de fortes chances que votre acheteur ne le soit pas, ou pire encore, il peut être allergique.

Gardez à l’esprit que les petites choses comptent

N’oubliez pas non plus le détail. Il y a de fortes chances que l’acheteur se mette à piquer, car il examinera un certain nombre de propriétés et évaluera tout. Alors, passez maintenant à ces petits travaux de maintenance ennuyeux tels qu’un changement d’ampoule en retard depuis longtemps.

Les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer vivant dans la maison, il est donc essentiel que chaque pièce soit présentée pour mettre en évidence son objectif.

Si votre salle à manger est remplie de documents de travail ou d’équipement d’exercice, par exemple, remettez-la à sa destination initiale.

Il est également important de dépersonnaliser, par exemple en retirant des affiches dans les chambres des enfants, afin que l’acheteur puisse voir le potentiel de la maison et où il placerait ses propres articles.

Restez à l’écart !

Lorsque des acheteurs potentiels viennent visiter votre propriété, laissez-les se promener librement dans la maison avec l’agent.

Vous voulez qu’ils se sentent à l’aise et qu’ils puissent passer du temps à regarder librement chaque pièce. Soyez également prêt à répondre à toutes les questions après la visualisation.

Les jardins ou tout type d’espace extérieur peuvent être un autre excellent argument de vente, mais une jungle envahie par la végétation pourrait voir votre acheteur courir un kilomètre.

Non seulement l’espace paraîtra plus petit et « oublié », mais si le fait de payer pour un jardinier ne fait pas partie du plan ou du budget de votre spectateur, cela pourrait le dissuader complètement de la propriété.

Choisissez le meilleur acheteur

Une fois les offres sur la table, votre prochain gros travail consiste à choisir l’acheteur le plus fiable. Les acheteurs plus sûrs comprennent ceux qui ont déjà vendu leur maison et sont dans un logement loué, les acheteurs d’une première maison sans chaîne et les acheteurs au comptant qui n’ont pas besoin d’un prêt hypothécaire.

Gardez cela à l’esprit, mais selon le nombre d’offres que vous recevez, ce choix pourrait ne pas être un luxe que vous avez. De toute évidence, vous devrez prendre en compte d’autres facteurs, comme la rapidité avec laquelle vous devez vendre.

Ne pas perdre d’argent à la vente

Lorsque vous souhaitez vendre votre maison, il faut généralement faire quelques aménagements, que vous passiez par un agent immobilier ou non.

En effet, vous avez habité longtemps ou non, dans ce logement, vous l’avez rendu vôtre et votre personnalité se sent dans toutes les pièces.

Cela peut être un peu plus difficile pour les potentiels acheteurs de se projeter dans votre logement et de s’y voir vivre.

C’est pourquoi, un agent immobilier vous demande le plus souvent de réaménager le mobilier, de repeindre certaines pièces dans des tons neutres ou même complètement blanc. Peut-être faudra-t-il aussi s’occuper de son jardin ou de son balcon, comme précisé plus haut dans cet article.

Cela vaut la peine de faire appel à un jardinier qui vous arrange au mieux votre extérieur pour donner encore plus envie à l’acheteur, ou en tout cas, ne pas le freiner dans sa projection.

Pour votre balcon, vous pouvez acheter des plantes et des jardinières la veille de la visite pour donner de la vie et une image positive de votre logement, les fleurs seront belles et déployées. Rien de mieux qu’un peu de couleur en extérieur, discret et élégant, pour donner encore plus envie.

Tout ceci a un coût. Coût qu’il faut prendre en compte lorsque vous calculez le prix de vente. En effet, repeindre des murs, acheter un meuble supplémentaire, le jardinier, et même le fait de réparer ce robinet dont vous deviez vous occuper depuis plusieurs mois, tout cela peut revenir assez cher.

C’est cependant nécessaire pour bien revendre sa maison, faites simplement bien attention à faire une plus-value. Ne serait-ce que sur les petits travaux que vous avez mis en place pour être sûr de vendre rapidement votre bien immobilier.

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